by 
۲-۱۰-۳-۱٫مسکن پایدار و عوامل تکنیکی
مسکن پایدار آسایش ، قبض های سبک ترانرژی و آب ، استقلال ، سلامت بیشتر و هم خوانی با طبیعت را تامین می‌کند . ممکن است آرمانگرایانه باشد ولی مسکن پایدار فردا ارزش‌های معنوی را با داشتن ساختمان با هم خواهد داشت . سه عامل برای اجرای مسکن پایدار ملزوم است :۱- ضخامت بدنه مناسب ۲- هواگیری و عایق کاری ۳- سیستم بویلر مناسب . این ها سه فاکتور کلیدی برای طراح یا سرمایه گذاریند و مستقیما مارا به انتخاب مصالح ، راهکارهای انرژی و ارتقای چرخه زندگی در مسکن رهنمون می گردانند
خرید آپارتمان در تهران تا دو میلیارد
۲-۱۱٫شاخص های مسکن پایدار در تجارب جهانی
هدف از بررسی شاخص هایی که در ادبیات جهانی برای بررسی ویژگی های مسکن روستایی وجود دارد تنظیم شاخص هایی است که به نوعی در رابطه با مسکن روستایی منطقه مورد مطالعه دارای اهمیت بوده اما در ادبیات داخلی بدان توجهی نشده و در نتیجه داده های مرتبط با آن ها نیز جمع آوری نگردیده است .بنابراین هدف نهایی از این بررسی ، تنظیم شاخص های پایداری است تا حتی الامکان داده های مرتبط با آن ها برای ارزیابی شاخص های توسعه پایدار مسکن روستایی در مناطق مورد مطالعه جمع آوری گردد.نکته دیگر تفاوت قابل توجه دراستانداردهای شاخص مسکن روستایی در این ادبیات بوده که عملا در بعضی موارد امکان مقایسه با شرایط داخلی کشورمان منتفی می ساخت
. بنابراین در نهایت محلی کردن شاخص های جستجو شده در این قسمت لازم می‌باشد . ضمن اینکه توجه به امکان جمع آوری داده های مرتبط با آن شاخص را باید مدنظر داشت به خاطر ویژگی های متنوع روستاها و مسائل مبتلا به آن در نقاط مختلف ، استانداردها و معیارها ، تفاوت های زیادی با هم داشتند .
عوامل موثر بر قیمت مسکن دو دسته اند :
۱- عوامل باتاثیرکوتاهمدت
۲- عوامل باتاثیربلندمدت
عوامل با تاثیر بلندمدت مسیر حرکت قیمتها در طول زمان را مشخص می‌کنند و عوامل با تاثیر کوتاهمدت باعث نوسان قیمت مسکن حول این مسیر بلندمدت و ایجاد ادوار تجاری میشوند. بررسی این ادوار، رفتار و عکس‌العمل عرضه‌کنندگان و متقاضیان در این بازار را مشخص می کند و از این
طریق می‌توان تاثیر این عکس‌العمل‌ها بر تعادل بازار را پیش بینی کرد. همچنین دولت در اقتصادهایی که خود را موظف به تنظیم بازار می‌داند، می‌تواند به منظور تعدیل بازار در جهت نزدیک شدن بازار به
نقطه تعادل، سیاست‌های مناسب را اتخاذ کند. علاوه بر بررسی دوره های رکود و رونق در بازار مسکن، مطالعه روند تغییر قیمت در این بازار هم از اهمیت زیادی برخوردار است. این بررسی منجر به تعیین
عواملی می شود که اثر پایدار بر قیمت مسکن دارند. از این طریق می‌توان رفتار بلندمدت قیمت در بازار مسکن را مطالعه نموده و برای اهداف بلندمدت برنامه ریزی کرد. (سعیدی ، ۱۳۹۰)
قیمت مسکن شامل قیمت زمین و قیمت ساخت آن (مصالح و نیروی کار) است. در ایران قیمت ساخت با نرخی مشابه نرخ تورم رشد کرده است. اما قیمت زمین مخصوصا در سالهای اخیر، رشد زیادی داشته است.
بازار مسکن به معنای قلمرویی که در آن تقاضای موثر و عمده تولید انبوه مسکن وجود دارد، تنها در تهران و کلانشهرهای کشور دیده می شود. نوسانات شدید قیمت مسکن ابتدا در شهر تهران صورت می پذیرد و هر گونه تغییر و تحول در قیمت مسکن تهران تاثیر آنی و مستقیم در بازار مسکن سایر شهرها به خصوص ۷ کلانشهر دیگر کشور خواهد می‌گذارد.
طبق داده های وزارت مسکن، در سالهای اخیر قیمتها در شهرهای گران بیشتر رشد کرده اند و بنابراین انتظار داریم نابرابری قیمت زمین مسکونی در سالهای اخیر بین کلانشهرهای ایران و سایر شهرها بدتر شده باشد. احتمالا یک علت این تفاوت کم کشش تر بودن تقاضا نسبت به قیمت در این مناطق باشد و شاید علت دیگر آن به جنبه سرمایهای املاک مربوط می شود که این استفاده در شهرهای دارای خریداران ثروتمندتر توجیهپذیرتر است. یک علت دیگر می تواند تفاوت عامل محدودیت زمین در شهرهای بزرگ باشد که باعث شده است در این شهرها رشد قیمت آن بیشتر و در شهرهای کوچک این رشد کمتر شود.
نوسانات بازار مسکن تحت تاثیر ساختار کلان اقتصادی کشور از مدل خاصی پیروی می‌کند. این مدل در سه دهه گذشته که الگوی اقتصاد کشور برمبنای درآمد نفت شکل گرفته و از طرف دیگر ساختار سکونتی از قالب روستایی به شهری تبدیل شده است، به طور نسبی روند ثابت و معینی رابر تحولات قیمت، تولید و سرمایه گذاری در بخش مسکن حاکم کرده است.
مطابق این الگو قیمت مسکن در یک دوره سه الی چهارساله از ثبات نسبی برخوردار می شود و تا حدودی عرضه بر تقاضا تفوق می‌یابد و بر بازار معاملات و سرمایه گذاری حاکم می شود. بعد از طی این دوره ابتدا در شهر تهران (به عنوان شهر پیشتاز) و به دنبال آن در سایر شهرهای بزرگ تقاضای توده وار و غیرطبیعی، وارد بخش مسکن می شود. چون عرضه مسکن در کوتاه مدت نمی تواند پاسخگوی این تقاضا باشد، قیمت مسکن به صورت جهش وار افزایش می‌یابد تا در آن قیمت، مازاد
تقاضا بر عرضه از بین برود. به دنبال آن افزایش در تولید و سرمایه گذاری اتفاق می افتددراین حالت همزمان با فروکش کردن تقاضا و ثبات قیمت ها شیب نمودار ثابت و به سمت پایین حرکت می‌کند.
این وضعیت ادامه می‌یابد تا سیکل دیگر در دوره زمانی بعدی یعنی حدود سه الی چهار سال دیگر اتفاق بیفتد.(امکانیان ، ۱۳۹۱)
در این پژوهش روند و تحولات قیمت مسکن و عوامل موثر بر آن بررسی شده اند. از جمله مهمترین نتایج، مشخص کردن روند پلکانی قیمت مسکن، اثر نقدینگی بر افزایش قیمت و برابری کلی افزایش قیمت مسکن در طول زمان با سایر قیمت ها است.
